合建分屋應申報契稅
彰化縣地方稅務局表示，現今因土地取得不易，建商與地主協議由地主提供土地，建商出資興建房屋，雙方訂定合建分屋契約，並以地主為建造執照之原始起造人，建商及地主均應申報繳納契稅。該局進一步說明，房屋由建商出資興建，地主係以所持有的土地與建商交換而取得房屋，實質上屬交換行為，應按契價2%課徵交換契稅，交換的土地與房屋如非等值，地主取得房屋並給付差額價款給建商，該差額部分應按6%向地主課徵買賣契稅，並應於主管建築機關核發使用執照之日起60日內，向建物所在地稅捐稽徵機關申報繳納契稅。如逾期申報，每逾3日會被加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過1萬5千元。如有匿報、短報情形，並加處應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰。
地上房屋為旁系親屬所有 地價稅不得適用自住用地稅率
彰化縣地方稅務局表示，近期有民眾詢問，土地所有權人本人有設立戶籍於該地，且無出租、無營業情形，若地上房屋為兄弟姊妹等旁系親屬所有，能不能申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅？該局進一步說明，申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，須土地所有權人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業使用情形，且地上房屋是本人或配偶、直系親屬所有，才能適用自用住宅優惠稅率。
成年直系親屬設籍 地價稅自用住宅用地不受1處限制
彰化縣地方稅務局表示，依土地稅法規定，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以1處為限，若土地所有權人有2處以上的自用住宅，有已成年子女、袓父母、父母、岳父母等直系親屬其中1人設籍居住者，則不受1處之限制，在不超過都市土地300平方公尺及非都市土地700平方公尺的面積限制內，可以同時適用2處以上的自用住宅優惠稅率。
民眾如有疑問，請撥該局免費服務專線0800-476969洽詢。
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