質疑自強都更有弊 投標廠商居然都沒有上市櫃公司投標
【記者鄭永德台南報導】台南市府自強新村都更案甫簽約，無黨籍市長參選人林義豐12日提出質疑市府涉輸送蛋黃區自強新村圖利建商，帶頭助長房價飆漲，並請建築師等依目前興建成本及市場行情預估，建商獲利高達52億，近年來上市櫃營建公司紛紛插旗台南大舉獵地蓋樓，我們更進一步的質疑，一個利益這麼大的合建計劃，投標廠商居然都沒有上市櫃公司投標，卻只有百慶建設跟達麗建設兩家廠商，是否因市府自辦的評選程序讓其他上市櫃公司卻步，獨厚市府所內定的特定廠商進行審查評選。
林義豐質疑，市府結合國有土地進行兩面手法操作，將蛋黃區土地採用合建方式，將土地無償提供給建商蓋住宅，將所分得有限的數戶轉作社會住宅，再對外號稱政府照顧青年族群與弱勢團體，其實是市府官商利益勾結的五鬼搬運方法。
他說，自強新村都更案土地緊鄰成大校區，位在北區林森路的蛋黃區土地達1.1公頃，全案預計規畫14至24層大樓，共計近733戶，建築面積高達2萬3279 坪、容積率高達700%，評估當下營建成本每坪15萬元，廠商營建總成本為35億元。
但是本案標規市府計算標準住宅均價僅每坪32萬元，明顯低於市場行情，導致市府僅能拿回160 戶做為台南公宅，扣除繳回市府與國防部的樓地板面積，建商可以銷售面積高達1萬3622坪、占總建坪的58.52%。他以目前精華地段的市場行情價一坪60萬來計算，建案銷售金額高達81.73 億，直接圖利建商獲 利高達52億元。他認為，拿市民的生活綠地給建商進行無本生意，未來再來衝高房價，哪來的居住正義可言。
都發局回應，本案係採都市更新權利變換方式，容積獎勵上限為基準容積率之1.5倍，本案商業區之基準容積率320％之容積率上限為480％，林義豐先生所稱容積率700％係錯誤訊息。本案都市更新採權利變換方式辦理，實施者分回房地價值最高為共同負擔比率之52.59％，而都更實施者合理利潤為投資成本之15-20％，故獲利約為10-12億，林義豐先生所稱實施者得分回獲利達52億元係錯誤訊息。
