【記者張毅報導】第二個論壇主講人是國家住宅及都市更新中心綜合業務部副主任林啟賢，他強調公辦都更案件與證券化架構互相鏈結，讓資產價值衍生多元金融態樣，這一步思考如何有助於加速整合與活絡金融市場。
林啟賢表示，都市更新導入證券化的契機，主要原因是全國老舊建物占比逐年攀升，都市更新刻不容緩；住戶間對於價值分配缺乏共識，往往整合卡關；現行分配機制難以滿足分不回的住戶需求。
台灣不動產證券化市場現況，包括ＲＥＩＴｓ、ＲＥＡＴ及金融資產證券化；不動產投資信託有價證券的發行；以及證券化金融商品的未來發展等。透過證券化多元應用加速都更整合，包括證券化態樣可提供多元化資金來源，如金融資產證券化、不動產投資信託證券化；建構都市更新證券化永續機制，專責物業控管服務品質；重新定義都市更新權利人、出資人與實施者間的資產價值關係，透過價值轉換為股權或選擇權，讓地主可以享有穩定配息，又可在釣市場提前實現獲利；透過有價證券機制，協助地主處理安置議題；引導保險業長期資金投入辦公都更與社會住宅興辦；規劃把公辦都更及社會住宅等具公益性案件，與全球性關懷議題ＥＳＧ介接，鼓勵企業機構多多參與。
