【記者蘇永欽台中報導】市議員周永鴻指出，台中市充斥無牌物業公司，使用不合格的公寓大廈事務管理人員，執行保全業務，已經造成社區治安潛在威脅；甚至已有性侵前科者以「物業管理員」名義，躲過審核並再犯重罪的案例。市議員周永鴻要求都發局與警察局、勞工局，應啟動跨局處聯合稽查機制，確保台中社區住戶的安全。
周議員4日在議會質詢時指出，無牌物業公司的問題，不只是合法業者被低價搶市，更直接關乎社區住戶的生命財產安全。學校、幼兒園、補習班等場域，依法對性犯罪前科犯，都有明確的防堵規範及積極措施；但民眾每天回家、生活時間最長的社區大樓，卻因為黑牌物業公司規避監管、聘僱不適任人員，反而成為性犯罪者的潛在溫床，讓社區住戶暴露於風險之中。
周永鴻並指出，先前已有性侵前科者，以「物業管理員」名義，躲過審核並再犯重罪的案例。而「公寓大廈管理服務人管理辦法」目前對管理服務人員，未訂有任何性侵前科限制條款，但對照「保全業法」第10條之1，保全人員不得有性侵前科，制度落差明顯。同樣在社區大樓服務，「保全人員」要受審查、「物業管理員」卻不必。
周永鴻要求都發局應建請中央修訂「公寓大廈管理服務人管理辦法」，並研議於台中市相關自治條例中先行納入性侵前科限制，避免社區成為性侵前科者藏身場域。由於都發局住宅發展工程處作為主管機關，依法擁有完整的稽查與裁罰工具；警察局長吳敬田於4月28日，已承諾「接到檢舉不會只停留在紙上作業」、「願意與都發局、勞工局啟動聯合稽查」，無牌物業公司的問題，涉及保全業法、公寓大廈管理條例、勞動相關法規等多重面向，單一局處無法處理，警察局負責保全業違法、勞工局負責勞動條件違規、都發局負責物業管理公司業務違規，因此三局處必須協同合作、現地查處，才能真正切斷黑牌物業的規避鏈。
