【記者吳惠民桃園報導】桃園市114年4月不動產市場統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至3月底，買賣申報案件統計至114年1月底。
全市114年4月買賣登記案件量共計4,128件，較上月(114年3月：4,070件)增加1.4%，較去年同期(113年4月：4,317件)減少4.4%。其中建物移轉棟數為3,472棟，較上月(114年3月：3,405棟)增加2%，較去年同期(113年4月：3,709棟)降幅為6.4%。
預售屋買賣實價登錄方面，114年3月申報726件，較上月(114年2月：564件)增加28.72%，與去年同期(113年3月：2,743件)相比，降幅為73.54%；114年3月成交均價為42萬元/坪，與上月(114年2月：42萬元/坪)持平，與去年同期(113年3月：37萬元/坪)上漲13.51%。
統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約」申報備查案件數量及交易量，近一年備查案件數量以中壢區最多，主要集中於青埔特區及過嶺重劃區，而114年3月交易量則以中壢區為大宗；近一年交易量以大園區最多，其次則為中壢區。
114年1月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為29.6萬元/坪，較上月(113年12月：28.7萬元/坪) 上漲3.1%，較去年同期(113年1月：29.2萬元/坪)上漲1.4%；公寓均價為19.3萬元/坪，較上月(113年12月：19萬元/坪)上漲1.6%，較去年同期(113年1月：18.2萬元/坪)上漲6%。
114年4月「買賣移轉登記案件數」較上月微幅成長約1.4%，惟整體交易量仍未回升至年均水準，「預售屋成交案件數」更已連續七期低於年均線，顯示市場成交量下滑，買家不願貿然出手，出價也變得更保守，希望能以較低的價格成交。房貸利率上升，增加了購屋成本，也進一步影響了買方的購屋意願。同時，由於政策和市場因素的影響，亦增添不動產市場的不確定性。房市表現仍需密切關注政策調整、利率走勢與全球經濟變化等因素。建議購屋者應密切關注市場動態，審慎評估自身需求，並注意政策變化和房貸利率的影響。在購房前，除了評估經濟狀況，還應密切關注市場動態，尤其是政策和利率的變化，才能做出更明智的決策。
