![](https://taiwanreports.com/wp-content/uploads/2024/01/高市都發局積極推動社宅包租代管-結合多項優惠創造房東房客雙贏.jpg)
【記者陳志昌高雄報導】為使在高市居住生活的青年及弱勢租屋族群,能獲得更好的居住協助與保障,並使民間有空餘屋的房東可以獲得免費的專業出租管理服務,一起作公益,高市府都發局積極推動社會住宅包租代管第4期計畫,結合3稅有減免、3費有補助、3年有服務及租金補貼等多項優惠,鼓勵房東與有租屋需求的民眾踴躍申請,讓房東與房客皆受惠,共創雙贏。
都發局長吳文彥表示,社會住宅包租代管計畫的精神就是讓民間空餘屋轉作社會住宅,以擴大社會住宅量能,具體作法分為「包租包管」及「代租代管」兩方案,「包租包管」為政府委託民間業者承租民間住宅,業者再以二房東身分辦理轉租與房屋管理事宜;「代租代管」則由業者協助房東出租住宅予符合資格的房客,並代理房東管理出租住宅。
吳文彥指出,高雄市自2017年起配合內政部開辦社會住宅包租代管計畫,至今已開辦3期,累計成功媒合2,674戶出租住宅。去年9月開始續辦第4期計畫,目標戶數800戶,如成效良好可擴充續辦800戶,嘉惠更多民眾,參與計畫的房東享有「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」等優惠。
他說明,所謂3稅有減免,是指參與計畫之房東如為房屋所有權人,享有月租金1.5萬元之所得稅免稅額,並有地價稅、房屋稅比照自用住宅稅率等稅賦優惠;3費有補助包括每年每屋上限1萬元之修繕補助、居家安全保險費3,500元補助及簽約公證費之補助;3年服務指簽約後由專業租賃服務業者提供3年的免費租屋管理服務,讓房東輕鬆租,省卻繁瑣的租屋困擾。
另外,媒合入住的房客,申請資料將同步帶入中央300億元擴大租金補貼專案審查,主動整合政府租金補貼資源,符合資格者每戶每月可獲2,000元至4,000元不等、分3級的租金補助,如屬成年未達40歲以下單身者、新婚2年內、育有未成年子女(含胎兒)及經濟或社會弱勢家庭,更有補助金額1.2至1.8倍以上之加碼額度,減輕租屋的經濟負擔。
且為因應高齡化社會及協助行動不便的特殊族群,長者或身障者經都發局審查符合入住條件者,可承租符合其居住需求之包租代管社宅,並將其既有住宅出租,讓長者或身障者能居住在更合適的生活空間,原有缺少無障礙設施的房屋,則可以出租讓給需要的房客承租,鼓勵更多年長者房東加入。
都發局社宅包租代管第4期計畫委辦業者有2家,分別為兆基管理顧問股份有限公司高雄分公司(連絡電話:07-236-9100),及宜居不動產管理顧問股份有限公司(連絡電話:07-222-0886),歡迎有意願的房東洽委辦業者諮詢並加入社會住宅包租代管行列,民眾如有租屋需求亦可逕洽業者諮詢,或上591租屋網查詢。