高市不動產仲介經紀商業同業公會邀專家分析不動產趨勢

【記者陳志昌高雄報導】高雄市不動產仲介經紀商業同業公會11日舉辦年終記者會，邀請專家僑馥建經副總楊啟德針對2024不動產市場及2024高市不動產趨勢做深入分析，楊啟德強調，總價流概念是不動產未來普遍的趨勢；而高鐵未來延伸至屏東，將成為高雄發展極大的動力。
楊啟德表示，高市2024不動產趨勢，購屋族信心仍穩定，低總價的小宅仍不退潮，還是深受許多購屋民眾喜愛，至於科技產區效應將出現於左營、楠梓、橋頭、岡山等區，價格拔尖區則會出現在亞灣智科新創區；成交價格方面，主力成交帶將落於500萬以下，以及700萬至1200萬區間；另外，分析近一年高市各行政區買賣移轉棟數，值得注意的是，大寮區買賣移轉棟數高達1千3百多棟，已躍升至第11位，呈現量增價漲的趨勢。
公會理事長簡志坤表示，高雄市第一季的移轉棟數雖然少了22.3%，但第二季及第三季量已逐漸走穩，預估今年全省的房屋移轉棟數，仍可保住房地產榮枯基礎的30萬棟；另外，高雄在產業方面，台積電2奈米將完工裝機，至少可再引進2000位以上高階工程師，再加上眷屬及週邊廠商，相信可以吸引更多人潮，再增加一波對於住宅的需求。
簡志坤指出，高雄今年房市的表現，仍以三民區居首，次為鳳山區、楠梓區、苓雅區、左營區，跟往年比較差異不大。根據統計資料，成屋占比約73%、預售屋27%，顯示平均地權條例修正後，禁止預售屋的買賣是最大影響；在產品類別方面，大樓產品佔比約49%、透天約28%、公寓約12%，顯示高雄人越來越接受大樓產品，「透天厝」雖然曾是南部人的最愛，隨著社會變遷，土地價格上漲，「透天厝」產品似乎漸漸會被年輕購屋群割捨了。
他說，高雄建設中的產業轉型，正逐步調整中。可以肯定在房地產方面也會有正面的發展，跟著陳其邁市長推動高雄產業轉型的步伐，相信高雄房市亦將隨著政策的逐步落實，將迎來蛻變後的新一波房市榮景。