基隆都市改革二部曲 容積移轉再精進

【記者江宏志基隆報導】基隆市政府於４月對外發布「都市開發審查流程」精進作為，已針對建照及都市設計審議程序進行調整。１８日由秘書長方定安、都發處長謝孝昆、發言人余治明等人召開記者會，推出「容積移轉雙軌制與三革新」精進措施，期望加速都市建設，替基隆市創造良好投資環境。
發言人余治明指出，市長謝國樑上任就責成都發處，提出相關精進措施。對基隆投資及就業環境、都市景觀改善與都更危老推動，表達高度重視，未來接受基地除原本以捐贈公共設施保留地，取得移入容積外，這次新訂也得以「折繳代金」方式，辦理容積移轉，期望在捐地、代金雙軌進行下，加速取得公共設施保留地，促進市容環境的提升。
秘書長方定安表示，基隆市近五成為屋齡三十年以上的房屋，都市環境老舊有待改善，加上基隆近年來都市建設趨於緩慢，建照核發數量逐年下降，１１１年度僅發照三十案，進而影響城市生活體驗與服務品質。過往容積移轉僅得以捐地方式辦理，制度上缺乏彈性，然公保地取得不易，加上捐地辦理時程冗長，且具不確定性，大大影響申請人的投資意願。此外，接受基地申請門檻過高等因素，也導致基市１０１年至今僅有二十八案申請容積移轉。
都發處長謝孝昆指出，未來每件容積移轉申請案，應有一半以上繳納代金，代金金額的估算，依法委託三家不動產估價師進行，力拼三個月內完成估價作業及審查程序，可大幅縮短容積移轉作業時程，提升投資建設的意願及基市財政統籌運用的彈性，加速公共建設推動。
此外，這次修法除納入代金機制，提出三大革新，分別為「放寬接受基地容積移轉上限條件」、「調整都更及危老容積移轉上限」、「開放工業區作為容積移轉之接受基地」，將儘速完成法定作業後公告實施。
市府期望透過這次「容積移轉雙軌制與三革新」精進措施，加速都更危老推動，建立優良投資環境，為市民創造更好的生活品質。