合建分屋地主以起造人名義取得房屋 仍要申報繳納契稅

【記者徐玉英桃園報導】民眾張先生打算以自有土地和建商合建分屋，詢問桃園市政府地方稅務局，若與建商並列起造人取得房屋，是否就不用申報繳納契稅？
地方稅務局說明，依契稅條例第12條規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。
地方稅務局說明，依契稅條例第12條規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。地主與建商合建分屋，實際上是建商出資興建，地主再以其持有土地向建商交換取得應分得之房屋，不論地主直接以起造人名義取得房屋，或興建完成後再以土地交換房屋，都應申報交換契稅，稽徵機關會就交換等值部分按2%交換稅率，差額部分按6%買賣稅率課徵契稅。
稅務局特別提醒，如屬上述以起造人名義取得房屋的情形，務必於使用執照核發之日起60日內申報繳納契稅，未在規定期限內申報者，每超過3天，會加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額且不超過新臺幣1萬5,000元為限；又如有匿報或短報情形，經稽徵機關查獲或經人舉發查明屬實者，除要補繳稅額外，還要加處應納稅額1至3倍罰鍰。請民眾務必注意相關規定，以維護自身權益。
民眾如有疑問，可利用稅務局總(分)局電話查詢，將有專人為您服務。總局：3326181分機2752至2757、2762至2767。中壢分局：4515111分機202至218。大溪分局：3800072分機111至114、121及122。楊梅分局：4781974分機102至109。蘆竹分局：3528671分機122至128。