【記者吳惠民桃園報導】桃園市112年1月不動產市場交易統計統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至12月底，買賣申報案件統計至10月底。
買賣移轉登記統計，桃園市112年1月買賣登記案件量共計3,112件，較111年12月(4,711件)減少33.9%，其中建物移轉棟數為2,545棟，較111年12月(3,938棟)減少35.4%。全球經濟受烏俄戰爭、通膨及升息等因素影響成長放緩，且預估將持續影響整體市場，買方心態漸趨保守，且112年1月適逢農曆春節，工作天數較少，為交易淡季，買賣移轉登記案件量及建物移轉棟數均較111年12月減少。
預售屋買賣實價登錄方面，111年12月申報1,302件，自111年7至11月，預售屋交易件數逐月下降，12月交易件數略為回升，與近一年平均件數(1,361件)相當。12月成交均價為35.1萬元/坪，排除11月成交均價(32.7萬元/坪)偏低情形，12月成交均價與111年下半年趨勢大致相符，惟長期預售屋價格走勢仍有待觀察。
住宅市場買賣實價登錄統計各行政區預售屋資訊及買賣定型化契約申報備查案件數量及交易量，近一年備查案件數量、交易量及111年12月交易量均以中壢區為最多。
111年10月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為24萬元/坪，較111年9月(24.6萬元/坪)下跌2.4%，較110年10月(23.4萬元/坪)上漲2.6%；公寓均價為15.8萬元/坪，較111年9月(16.7萬元/坪)下跌5.4%，較110年10月(14.7萬元/坪)上漲7.5%。
111年歷經金管會調整銀行風險權數、央行4度升息、平均地權條例即將修法等政策因素，又遭遇通膨升溫、地緣政治風險等外在環境因素，影響消費者購屋意願，致成交量呈現下降趨勢，惟因本市各項公共建設亦持續推展，如：捷運綠線、鐵路地下化、航空城計畫…等利多因素支撐，未來房市走向有待觀察。
