兩間房屋交換 契稅計算報您知
【記者徐玉英桃園報導】有民眾徐先生電詢桃園市政府地方稅務局，和哥哥各自持有房屋一間，想要將兩間房屋互相交換，契稅要如何課徵呢？
地方稅務局表示，如兩間房屋互相交換移轉，則可訂立交換建物契約，契稅的稅率為契價的2％，若等值交換，雙方按交換契稅稅率2%核課，差價部分則視有無給付價差，另以買賣或贈與契稅稅率6％課徵。至於契價即為「評定標準價格」，是指「房屋稅應稅現值+免稅現值-免稅騎樓現值」。
稅務局進一步說明，假設甲與乙各持有房屋一間，評定標準價格分別為150萬元、200萬元，倘兩間房屋互相交換，甲支付差額50萬元現金予乙，則雙方於辦理「交換」契稅申報時，甲應繳納之契稅為6萬元（150萬×2% +50萬×6%）；乙應繳納之契稅為3萬元（150萬×2%）。
該局提醒，納稅義務人應於房屋移轉(如買賣、贈與、承典、交換及分割等)契約成立之日起30日內，填寫契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向建物所在地稽徵機關申報契稅，逾期申報，將依規定加徵怠報金。
民眾如有任何疑問或不明瞭之處，可利用該局服務電話，將有專人為您服務。總局：(03)332-6181分機2752至2757、2762至2767。中壢分局：(03)451-5111分機202至218。大溪分局：(03)380-0072分機111至114、121至122。楊梅分局：(03)478-1974分機102至109。蘆竹分局：(03)352-8671分機122至128。
111年立契移轉土地112年申報土地增值稅 注意申報期限 【記者徐玉英桃園報導】桃園市政府地方稅務局提醒民眾，桃園市112年全市公告土地現值平均上漲7.64％，民眾若於111年已訂約移轉土地，112年始申報土地增值稅，須在訂約之日起30日內申報，才能以111年的公告土地現值計徵土地增值稅。 舉例說明，張先生於111年12月31日訂定契約出售土地，訂約日當期(111年)公告土地現值為每平方公尺6萬元，111年1月1日調漲為每平方公尺6萬2,000元，若在訂約之日起30日內，也就是112年1月29日(因遇假日順延至112年1月30日)以前申報土地增值稅，可以111年公告土地現值每平方公尺6萬元為移轉現值計算應納土地增值稅額；若超過期限，也就是112年1月31日以後辦理申報，稅捐稽徵機關會以收件日當期(112年)公告土地現值每平方公尺6萬2,000元為移轉現值計算應納土地增值稅。 桃園市政府地方稅務局再次提醒民眾，土地移轉跨年度申報案件請務必留意申報期限，以免增加租稅負擔。 民眾如有任何疑問或不明瞭之處，可利用該局總(分)局電話查詢，將有專人為您服務。總局：332-6181分機2752～2757、2762～2767。中壢分局：451-5111分機202～215。大溪分局：380-0072分機111～114、121～122。楊梅分局：478-1974分機102～109。蘆竹分局：352-8671分機122～128。
