2棟房屋打通使用可一併申請地價稅自用住宅用地優惠稅率
彰化縣地方稅務局表示，近來有民眾來電詢問，相鄰2筆土地上各有1棟房屋，若將2棟房屋打通合併使用，但戶籍僅設於其中一處，那相鄰的2筆土地是否皆可以適用自用住宅用地稅率課徵地價稅?稅務局進一步說明，土地按自用住宅用地稅率課徵地價稅必須符合以下要件:1.土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。2.房屋無出租或營業之情形。3.土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。4.都市土地面積未超過300平方公尺、非都市土地面積未超過700公尺。5.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以一處為限。為顧及實際自用住宅之需要，相鄰地號之2棟房屋，如果所有權人為同一人或分別登記為夫妻所有，經查房屋的確為打通使用即可合併認定為一處，就能適用地價稅自用住宅用地稅率。
申報契稅填附聯 自住房屋省很大
即將步入禮堂的志明與春嬌向建商購入婚房，建商告知需先向稅捐機關申報契稅並申辦房屋稅與地價稅優惠稅率。彰化縣地方稅務局表示，民眾購買房屋自住使用者，於申報契稅時記得填寫「契稅申報書附聯」，即可同時完成房屋稅按自住住家用稅率課徵及地價稅按自用住宅用地優惠稅率課徵之申請。稅務局進一步說明，自住房屋係指個人所有供住家使用、無出租並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女名下房屋全國合計3戶以內才適用。而申請地價稅適用優惠稅率尚須於當年9月22日前辦竣戶籍登記且無出租或營業使用，經稅捐機關審理有關文件核准後，即可自當年起按自用住宅用地稅率課徵地價稅，請民眾申報契稅時多加利用「契稅申報書附聯」，以適用優惠稅率節省稅金。
房屋僅成年子女設籍不適用土地增值稅 一生一屋優惠稅率
彰化縣地方稅務局表示，換屋者已適用過土地增值稅「一生一次」自用住宅用地稅率者，如另符合5條件可再適用「一生一屋」優惠規定。稅務局進一步說明，其條件除已適用過「一生一次」外，尚須符合：(一)出售時土地所有權人與其配偶、未成年子女無該自用住宅以外之房屋(二)出售前土地所有權人持有該自用住宅用地6年以上(三)土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年(四)出售前5年內無供營業使用或出租(五)都市土地面積不超過150平方公尺或非都市土地面積不超過350平方公尺。稅務局特別提醒，自112年1月1日起民法規定之成年年齡從20歲下修至18歲，所以自112年以後出售自用住宅用地，如僅有18歲以上子女設立戶籍登記，將無法適用一生一屋自用住宅用地稅率課徵土地增值稅！
民眾如有疑問，可撥打稅務局免費服務電話0800-476969洽詢。
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