【記者張毅基隆報導】基隆市明年公告土地現值，平均漲幅1.93%、公告地價平均漲幅2.5%，廟口大四美每坪一百七十一萬元蟬聯地王。基隆市１１１年公告土地現值及公告地價，經基市地價評議委員會評定通過，將於明年一月一日正式公告實施。
基市地政處表示，這次地價作業調查期間為１０９年９月２日至１１０年９月１日，在成交量方面，全市不動產買賣交易件數，共計五千八百三十三件，與去年相較呈現穩定狀態，交易最活絡前三名為安樂區、信義區及中正區；在成交價方面，受到城際轉運站、豎梯等重大市政建設即將完工的利多影響，全市成交價呈現小幅上漲局面，中古屋平均成交價最高落在仁愛區，每坪約十九到二十一萬元之間，新成屋平均成交價最高則落在安樂區，每坪約二十四到二十八萬元之間。
基市地價評議委員會經綜合參考實價登錄交易情形、近兩期都市地價指數連續上漲趨勢，評定通過１１１年公告土地現值及公告地價，全市七個行政區都上漲，公告土地現值平均漲幅為1.93%，公告地價平均漲幅為2.5%。
地政處表示，這次地價上漲重點落在新建案開發區，主要是依據實價登錄交易情形，核實反應地價變動，以及配合土地使用管制及土地利用現況進行調整。全市共劃分二千六百九十九個地價區段，上漲區段數比例約七成六，下跌區段數比例約百分之一，其餘百分之二十三區段則持平未調整。
基隆市地王，明年地王仍由廟口大四美蟬聯奪冠，明年公告土地現值約為每平方公尺五十一萬元，換算每坪單價約一百七十一萬元，維持與去年相同。
基隆市公告土地現值，調整原因分析，公告土地現值每年公告一次，主要作為民眾買賣時申報土地移轉現值、稅捐單位計徵土地增值稅的依據，土地增值稅的性質屬於機會稅，民眾當年若無土地買賣交易，則無須繳納土地增值稅。
依照評議結果顯示，全市七個行政區漲幅，最高為信義區百分之三點零一，因該區受惠於６２快速道路開通，便利接軌雙北生活圈，新建案推案數量最多，吸引鄰近地區購屋族青睞，帶動該區整體成交價格上漲；漲幅最低為暖暖區百分之一點一二，因近年新建案較少且量體較小，以及該區約有三分之二土地，屬於非都市土地森林區，開發利用受限等因素所致。
地政處指出，由於公告地價二年調整一次，因此為反應最近二年一般正常交易價格的波動情形，並且考量近年受疫情影響民生經濟情況，明年公告地價平均漲幅為百分之二點五。經試算影響基市納稅戶情形，適用自用住宅稅率者，平均每戶地價稅額增加約十三元，適用一般稅率者，平均增加約一百三十五元。
明年公告土地現值及公告地價，將於１１１年１月１日公告，若要查詢基隆本市公告土地現值及公告地價，可到市府網站查詢頁面（https://landquery.klcg.gov.tw/query/valueprice.jsp?menu=true&type=P）免費查詢相關資訊。
